Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in Großfischlingen zum Kauf an. Diese Immobilie wurde im Jahr 1999 auf einem 763m² großen Grundstück errichtet, bietet 141m² Wohnfläche auf zwei Geschossen und ist in Wohnraumhöhe voll unterkellert. Das Objekt wird über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2018 beheizt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca.88m², welche sich auf ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit
Kachelofen, das klimatisierte Büro, ein Badezimmer sowie die Küche und den Eingangsbereich verteilen.
Im Obergeschoss, mit einer Fläche von 53m², befinden sich ein klimatisiertes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Masterbad und begehbarem Kleiderschrank, ein Studio, welches durch den Ausbau mit Gauben noch vergrößert werden kann.

Weiterhin ist die Immobilie voll unterkellert und bietet hier in Form des Gästezimmers eine zusätzliche Unterbringungsmöglichkeit. Außerdem befinden sich auf der untersten Etage der großzügige Sportraum mit hauseigener Sauna, durch welche sich so mancher Alltagsstress vergessen lässt sowie ein Vorratsraum und eine Kellerwerkstatt.

Komplimentiert wird das Angebot durch den großen Garten mir Terrasse und Badeteich hinter dem Hause, welcher zum entspannen und verweilen einlädt, sowie die am Haus angrenzende Mehrfachgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Konnten wir ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns !!!

Ausstattung

* Baujahr 1999
* Holzständerbauweise
* Grundstücksgröße 763m²
* Wohnfläche 141m²
* 5 Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Wintergarten (unbeheizt)
* Einbauküche 2016
* Sauna
* Kellerwerkstatt
* Kachelofen
* Gasbrennwertheizung 2018
* Fußbodenheizung auf allen Etagen
* Kunststofffenster 2-fach 1999
* Laminat-/ Fliesenböden
* Elektrik dreiadrig
* Klimaanlage im Büro und Schlafzimmer
* Ausbau im OG mit Gauben möglich (Baugenehmigung liegt vor)
* Vollwärmeschutz
* Garten
* Gartenhaus
* Schwimmteich (1,80m tief)
* gebohrter Brunnen + verlegte Gartenberegnung
* Zisterne 5m³
* Mehrfachgarage mit direktem Zugang zum Haus und Starkstromanschluss
* 2 Garagenstellplätze und 1 Freiplatz
* Terrasse
* Balkon
* voll unterkellert (Ziegelsteinbauweise und Wohnraumhöhe)

Lage

Die Ortsgemeinde liegt 4 km südöstlich von Edenkoben zwischen dem Pfälzerwald und dem Rhein mitten im sogenannten Gäu. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Venningen, Altdorf, Freimersheim, Kleinfischlingen, Essingen und Edesheim.