Das hier von uns angebotene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde im Jahr 1972 errichtet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 708m² liegt es in einer zentralen Lage in Rheinzabern.

Die Wohneinheiten im EG und OG verfügen über eine Wohnfläche von ca. 90m². Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer – Küche – Bad – Wohnung. Diese Wohneinheit wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand.
Der lange Dielenbereich sorgt dafür, dass alle Zimmer, außer das Wohnzimmer, einzeln erreicht werden können. Das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie durch den offen gehaltenen Essbereich. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse und einen vom Mieter liebevoll angelegten Garten.
Seit September 2017 ist diese Wohnung vermietet.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Der Grundriss dieser Wohnung ist nahezu identisch zu der Wohneinheit im Erdgeschoss. Von Ihrem großen Balkon aus, können Sie den wunderbaren Blick ins Grüne genießen.
Auch diese Wohnung wurde stetig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer – Küche – Bad – Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70m² und einem kleinen Hauswirtschaftsraum. Auf gleich zwei Balkone, können Sie hier die Seele baumeln lassen.
Das Dachgeschoss ist im Jahr 2000 zum Wohnraum ausgebaut worden und seit Oktober 2018 ist diese Wohnung gut vermietet.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben dem Heizraum und Tankraum auch drei weitere Kellerräume.

Eine Garage mit Durchgang zu einer Werkstatt und mindestens 4 Freiplätzen befinden sich rechts und links direkt am Haus.

Ausstattung

– Baujahr 1972
– Wohnfläche gesamt ca. 250m²
– EG und OG je ca. 90m²
– DG ca. 70m²
– Grundstück ca. 708m²
– 3 Wohneinheiten
– Öl Zentralheizung
– 2001 neuer Brenner, Heizkörper, Pufferspeicher
– Fenster EG und OG aus den 90er Jahren
– Fenster DG von 2000
– Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat, PVC
– 3 Balkone, Terrasse, großer Garten
– Garage, mindestens 4 Freiplätze
– voll unterkellert

EG und DG zuverlässig vermietet!
OG vom Eigentümer bewohnt

Jahresnettokaltmiete: 15.600Euro vermietet EG und DG
Jahresnettokaltmiete: 24.600Euro vermietet EG und DG und OG Wohnung
Jahresnettokaltmiete: 29.000Euro nach möglicher Mieterhöhung

Lage

Rheinzabern (in Pfälzer Mundart Rheinzawere gesprochen) ist eine Ortsgemeinde im südpfälzischen Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Jockgrim an.

Die Gemeinde liegt zwischen Bienwald und der Rheinaue. Jockgrim befindet sich etwa zwei Kilometer in südöstlicher Richtung, im Nordosten liegt Neupotz etwa drei Kilometer entfernt. Der Ort Hatzenbühl liegt etwa zwei Kilometer im Westen, Rülzheim ist etwa fünf Kilometer entfernt in nördlicher Richtung erreichbar und Kandel liegt ungefähr sechs Kilometer entfernt im Südwesten.

Schiene

Bahnhof Rheinzabern im Jahr 2014
Rheinzabern ist seit 1876 an die Bahnstrecke Schifferstadt–Wörth angebunden. Seit dem 12. Dezember 2010 verkehrt auf dem Abschnitt Germersheim–Wörth am Rhein die Stadtbahn Karlsruhe. Dazu wurde die Strecke elektrifiziert. In Rheinzabern entstanden zusätzlich zum Bahnhof die beiden Haltepunkte Rheinzabern Alte Römerstraße am Baugebiet Steingebiss und Rheinzabern Rappengasse. Es gelten die Tarife des Karlsruher Verkehrsverbunds und des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Straße
Ferner besteht die Buslinie 552 aus Landau in der Pfalz. Die Landesstraße 540 führt in Nord-Süd-Richtung mitten durch das Siedlungsgebiet. Die Landesstraße 549 streift den nördlichen Ortsrand. Die Kreisstraße 11 schafft eine Verbindung nach Hatzenbühl. Die Gemeinde ist aus östlicher Richtung über die Bundesstraße 9 in Form der Ausfahrten Rheinzabern und Rheinzabern-Wiesenweg erreichbar; letztere stellt einen Behelfsanschluss dar. Aus westlicher Richtung folgt die Anbindung über die Autobahn A 65 in Form der Ausfahrt Kandel-Mitte.