Ein wunderschönes Fachwerk Anwesen erwartet Sie im Herzen von Rhodt unter der Rietburg.
Errichtet wurde dieser Hof ca. 1600 auf einer Grundstücksfläche von 772m².

Die Immobilie ist aktuell komplett vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sie haben 2 Mietwohnungen im vorderen Teil des Anwesens und hinten das große Gästehaus, welches noch bis 2032 verpachtet ist.

Umgeben von Weinbergen, mit Blick direkt ins Grüne, erreichen Sie dieses wundervolle Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca. 200m².
Dieses wurde 1996 komplett kernsaniert und liebevoll hergerichtet. Zu Beginn wurde es von den Eigentümer selbst als Gästehaus geführt und ist seit 2017 in gute Hände verpachtet.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einem gemütlich eingerichteten Frühstücksraum, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Zugang auf die Terrasse/ Garten. Sie haben zusätzlich die Möglichkeit über eine separate Tür in den Innenhof zu gelangen und somit erreichen Sie direkt durch das große Hoftor die historische Theresienstaße.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.

Das Gästehaus ist mit 4 Sternen ausgezeichnet und spiegelt sich in den glücklichen und zufriedenen Kunden wieder.

Im vorderen Teil des Anwesens, befinden sich im Erdgeschoss eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 120m² und im Obergeschoss eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 99m².
Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe im Flur zu dem 2010 für den weiteren Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss.

Durch das Wohnzimmer erreichen sie einen weiteren Teil des Dachgeschoss, welches bereits umgebaut wurde mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 40m².
Beide Wohnungen sind saniert und modernisiert und vermietet.

Im Hof haben Sie bzw. aktuell die Mieter in den diversen Schuppen, genug Stauraum für Werkzeug, Holz oder die Fahrräder der Gäste abzustellen.
Fahrzeuge können im Hof oder hinter dem Gästehaus auf einem gepachteten Grundstück geparkt werde.

Ausstattung

– Baujahr ca. 1600
– Grundstücksfläche 772m²
– Fachwerk
– Denkmalschutz auf dem Torbogen

– Wohnfläche Gästehaus ca. 200m²
– 4 Schlafzimmer mit Duschbad
– 1 Büro
– Küche und Frühstücksraum
– Hauswirtschaftsraum
– Gäste-WC
– Kernsaniert 1996
– Bäder Anfang 2000 modernisiert
– Küche und Einrichtung durch Pächter 2017 modernisiert
– Terrasse
– Garten
– Schuppen / Lagerfläche
– Pachtvertrag bis Ende 2032
– Photovoltaikanlage

– Wohnfläche Wohnung EG ca. 120m²
– 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Kamin
– Vermietet
– Zugang zu DG über Wohnzimmer EG ( Ausgebaute Nutzflläche, 3 Zimmer und ein Duschbad ca. 40m²)

– Wohnfläche Wohnung OG ca. 99m²
– 4 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche
– Vermietet

– Dachgeschoss vorbereitet zum Ausbau 2010
– Zugang über Treppe Flur Wohnung EG
– Anwesen Saniert und modernisiert bis 2015
– Gasanschluss gelegt 1996

– Heizung Baujahr 1996
– Elektrik Anfang 2000

– Parkmöglichkeiten im Hof/Garage, Parkplätze hinter dem Gästehaus (Pacht)

Lage

Rhodt unter Rietburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Edenkoben an.
Rhodt ist ein Winzerort und als solcher Teil des Weinanbaugebiets Pfalz. Vor Ort befinden sich die Einzellagen Klosterpfad, Rosengarten und Schloßberg. Zudem existiert die Gebietswinzergenossenschaft Rietburg.
Rhodt ist über die Buslinie 500 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar an das Nahverkehrsnetz angebunden, die nach Landau und Neustadt an der Weinstraße führt. Nächstgelegener Bahnhof ist Edenkoben an der Bahnstrecke Neustadt–Wissembourg.
Die Landesstraße 512 verbindet Rhodt mit Neustadt sowie Landau und die Landesstraße 506 mit Dernbach sowie Edesheim; innerhalb der Ortsmitte kreuzen sie sich.