€449.000

Kapitalanlage mit möglicher Mischnutzung

€449.000

  • Schlafzimmer 8
  • Badezimmer: 7
  • Wohnfläche: 600
  • Typ: Dachgeschosswohnung

Kontakt Ronnie Schmidt

67705 Trippstadt, Auf Karte zeigen

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine spezielle Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen wurde um das Jahr 1800, auf einem 1090m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 600m².

Aktuell wurde das Erdgeschoss gewerblich (Bäckerei/Café und Nagelstudio) genutzt.
Im vorderen Bereich war ein Café, mit Verkaufsraum, einem Bewirtungsraum sowie einer professionell Küche und einem großen Vorbereitungsraum beheimatet.
Dahinter liegend war zuletzt ein Nagelstudio in zwei Räumen ansässig. Dahinter zum Garten hin, wäre eine mögliche Maisonette Wohnung mit offenem Wohn-Ess- und Kochbereich und darüber ein großes Schlafzimmer.
Weitere Räume sind vorhanden und warten auf verschiedene Nutzungen.

Das ganze Erdgeschoss kann weiterhin gewerblich mit diversen Angeboten genutzt werden. Es ist möglich, ein Bistro, eine Eisdiele, ein Café oder aber auch einfache Büroräume zu installieren. Angrenzend besteht der Gedanke wieder ein Nagelstudio, ein Friseur oder eine Physiotherapie einzurichten.
Eine andere Möglichkeit besteht darin den Gewerbebereich in Wohnraum umzunutzen. Hierfür müsste ein Antrag auf Umnutzung gestellt werden.

Im Obergeschoss befinden sich zurzeit 2 Apartments mit einer Gemeinschaftsküche sowie 3 Apartments mit je einem Tageslichtbad.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3ZKB Wohnung.
In der angrenzenden Scheune befinden sich zurzeit ein weiteres Apartment und ein Vorratsraum zur ehemaligen Bäckerei.

Ein großer Garten mit insgesamt 10 Kfz-Stellplätzen rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

– Baujahr ca. 1800
– Anbau 1990
– Wohnfläche ca. 350m²
– Gewerbefläche ca. 250m²
– 2x Appartment mit Gemeinschaftsküche
– 1x 2ZKB Wohnung
– 1x Appartment
– 1x Wohnung Dachgeschoss 3ZKB
– 6 Gewerberäume inkl. Küche, Vorratsraum und Kundentoilette
– Gas- Zentralheizung von 2011
– Aktuell Vermietet 2x Appartment und Wohnung DG
– Aktuelle Mieteinnahme ca. 1.400Euro
– Mögliche Mieteinahme bei Vollvermietung ca. 3.000Euro p.m.

Besonderheiten
  • 13 Zimmer
  • 8 Bett
  • 7 Badezimmer
  • Erstellt 1800
  • Grundstücksfläche 1090m²
  • Wohnfläche 600m²
  • 2 WC
  • Balkon
  • Terrasse
  • 10 Stellplätze
  • Zentralheizung
  • Gas
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ein Energieausweis liegt für dieses Objekt noch nicht vor. Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 4,76% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Standort

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