Das von uns angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2004, in Massivbauweise, auf einem 293m² großen Grundstück errichtet. Die ca.333m² Wohn- und Gewerbefläche verteilen derzeit sich auf 2 großzügige Wohnungen sowie eine Werkstatt. Alle drei Einheiten lassen sich über das Treppenhaus erreichen und werden über eine Holzheizung aus dem Jahre 2004 versorgt.

Das Erdgeschoss verfügt über ca.108m² Fläche. Dieser Teil des Hauses wird derzeit gewerblich genutzt. Hier befindet sich die Werkstatt mit Rolltor. Diese kann weiter bestehen bleiben oder man schafft zusätzlichen Wohnraum.

Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 127m², welche sich auf ein Schlafzimmer, einen offen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, das Tageslichtbad sowie die großzügige Dachterrasse mit Wintergarten und Pizzaofen verteilen. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Holzkamin und Bodenbelege aus Laminat sowie italienischen Fliesen.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 98m² Wohnfläche, die sich auf den offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, die Diele, das Tageslichtbad, sowie eine Abstellkammer verteilen. Die Fußböden bestehen auch hier aus italienische Fliesen sowie Laminat und ein Kamin ist ebenfalls in dieser Wohnung mit inbegriffen.

Weiterhin ist das Anwesen komplett unterkellert und hat eine Fläche von 133m², welche sich auf 5 Kellerräume sowie den Heizraum verteilen.

Im Außenebereichen befindet sich der Hoff mit 4 Freiplätzen, 2 Carportstellplätzen sowie angrenzend die Scheune mit einer Fläche von 108m² und einem noch ausbaubaren Dachboden mit eine Fläche von 97m². Diese dient derzeit als Stall, wäre aber auch anderweitig nutzbar.

Es besteht zum Einen die Möglichkeit die Immobilie weiterhin als Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit zu nutzen, zum Anderen könnte man das Erdgeschoss ebenfalls zu einer Wohneinheit ausbauen und erhält so ein Mehrfamilienhaus, welches sowohl als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage nutzbar wäre.

Ausstattung

* Baujahr 2004
* Zwei-  Vierfamilienhaus
* Grundstück 298m²
* Wohnfläche 333m²
* Nutzfläche 241m²
* voll unterkellert ca.133m²
* Werkstatt mit Rolltor im Erdgeschoss ca.108m²
* Obergeschosswohnung 2ZKB ca.127m² inklusive Dachterrasse
* Dachgeschosswohnung 2ZKB ca.98m²
* Scheune, Baujahr 2015 mit Rolltor ca.108m², 97m² Dachboden ausbaufähig
* Holzheizung von 2004 (Pufferspeicher 4000 Liter)
* Warmwasser über Gas
* Kunststofffenster 2-fach 2004
* Elektrik 2004
* Fußboden: italienische Fließen/ Laminat
* Dach doppelt gedämmt
* Dachgeschoss vermietet
* Obergeschoss vermietet (wird in absehbarer Zeit frei)
* Erdgeschoss vermietet (wird in absehbarer Zeit frei)

Lage

Die zur Metropolregion Rhein-Neckar gehörende Gemeinde liegt direkt an einer alten Schleife des Rheins. Im Süden befindet sich der Stadtteil Speyer-Nord der Stadt Speyer, in der Rheinniederung das Binsfeld dessen nördlicher Teil noch zu Otterstadt gehört, im Westen Schifferstadt und im Norden Waldsee. Östlich, auf der rechtsrheinischen Seite, liegen die zu Baden-Württemberg gehörenden Gemeinden Brühl und Ketsch.
In der Gemeinde gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule. Daneben gibt es ein Jugendhaus, die Sommerfesthalle und das Remigiushaus.