Dieses Zweifamilienhaus wurde 1972 auf einem 266m² großen Eckgrundstück erbaut.

Diese Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 223m², welche sich über
zwei Wohneinheiten verteilen. Hieraus ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Mehrgenerationenhaus, komplette Kapitalanlage, ein Teil eigennutzen und ein Teil vermieten oder aber auch wohnen und arbeiten unter einem Dach oder mit wenig Aufwand die Wohnungen zusammen zu legen.

Im Erdgeschoss, mit ca. 88m² Wohnfläche, gelangen Sie durch den geräumigen Flur in das große Wohnzimmer, die offene Ess-Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein G-WC. Diese Wohnung entspricht dem Baujahr und muss renoviert/ modernisiert werden.

Das Ober- und Dachgeschoss bilden auf ca. 135m² eine wunderschöne Maisonette Wohnung mit Balkon. Diese wurde 1998 renoviert/ modernisiert. Im Obergeschoss befindet sich die Küche, ein Vorratsraum, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit wunderschönen Landhausdielen, ist ein kleines Reich für sich. Hier wurde alles offen gehalten und kann als Wohn. sowie als Schlafzimmer/ Jugendzimmer genutzt werden. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Hier kann eine Badewanne bzw. eine Dusche nachträglich eingebaut werden.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet hier neben einem normalen Kellerraum, auch einen Hobbyraum in dem Tischkicker und Co. genügend Platz finden. Ebenso befindet sich der Heizungsraum mit der neuen Ölheizung von 2010 im Keller.
Der Keller ist über eine Außentreppe vom Hof und über die Wohnung im Erdgeschoss zu erreichen.

Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Garage oder auf dem Freiplatz davor.
Die Internetverbindung mit bis zu 500MBit´s ermöglicht Ihnen auch das arbeiten von zu Hause.

Wenn wir nun Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr Ihnen diese tolle Immobilie bei einer Besichtigung zu zeigen.

Ausstattung

– Baujahr 1972
– Grundstücksfläche ca 266m²
– Wohnfläche ca. 223m²
– Wohnung EG ca. 88m²
– Wohnung OG/DG ca.135m²
– Balkon
– Garage, Freiplatz
– voll unterkellert
– Heizung Bj. 2010
– Fenster Kunststoff Bj. 1972, 1982, 1998
– Fußböden Holz, PVC, Parkett, Laminat, Fliesen, Landhausdielen
– Elektrik 1972, 1998
– Dach voll ausgebaut, Zwischensparrendämmung
– 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– 2 Gäste-WC

– Internetverfügbarkeit bis 500MBits

– Kabel Deutschland

Lage

Insheim liegt in der Südpfalz. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Landau in der Pfalz, Herxheim bei Landau/Pfalz, Erlenbach bei Kandel, Steinweiler, Rohrbach (Pfalz) und Impflingen.
Die Insheimer Wirtschaft zeichnet sich vor allem durch die große Anzahl von Weingütern, aber auch durch Industrie aus.
Insheim hat einen eigenen Autobahnzubringer und somit eine sehr schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe bzw. Mannheim/ Ludwigshafen.
Eine katholische Kindertagesstätte und die Grundschule Insheim bilden die Bildungseinrichtungen.
In Insheim gibt es zwei Arztpraxen, eine für Allgemeinmedizin und eine für Zahnmedizin.
Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet Insheim vielfältige Möglichkeiten durch z.B. den Fußballverein, den Tennisclub oder auch verschiedene Chöre.
Die Gemeinde ist mit einer Buslinie nach Herxheim und einen Bahnhof an der Bahnstrecke Neustadt–Wissembourg, der die Gemeinde mit den Hauptbahnhöfen Landau in der Pfalz, Neustadt an der Weinstraße und Karlsruhe verbindet, an den Personennahverkehr angebunden.