Neu €339.700

Eigentumswohnung- Erstbezug nach Kernsanierung

€339.700

  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: 86
  • Typ: Erdgeschosswohnung

Kontakt Ronnie Schmidt

76855 Annweiler am Trifels, Auf Karte zeigen

Beschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung im schönen Trifelsland.

Hier entstehen diese modernen Eigentumswohnungen, mit Wohnflächen von ca. 68m² bis 149m². Die Wohnungen werden nach neusten energetischen Standards errichtet und garantieren ein energieeffizientes Wohnen.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 m², die sich auf verschiedene, gut durchdachte Räume verteilt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und ermöglicht es Ihnen, Ihre Lieblingsgerichte in einer angenehmen Atmosphäre zuzubereiten.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer integrierten Ankleide, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für Ordnung und erleichtert Ihnen den Alltag. Die Gästetoilette und die einladende Diele runden das Raumangebot ab und tragen zum hohen Wohnkomfort dieser Erdgeschosswohnung bei.

Der Außenbereich dieser Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige 15 m² große Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie ist. Ergänzt wird diese durch einen eigenen Gartenanteil von ca.51 m², der Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Darüber hinaus steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung, den Sie käuflich dazu erwerben. Dieser sorgt für komfortables Parken direkt vor Ihrer Haustür und erhöhen den Wohnkomfort erheblich.

Sonderwünsche können mit dem zuständigen Bauträger abgesprochen werden, insofern diese rechtzeitig in der Bauphase geäußert werden.

Zusammenfassende Punkte zur Immobilie entnehmen Sie bitte dem Punkt Ausstattung!

Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

* Eigentumswohnung
* Blick ins Grüne
* 2023/24 kernsaniert
* Erstbezug
* ca.86m²
* 2 ZKB

+++

* Außenfassade mit Mineralfaserdämmung
(WDVS)
* 3-fach verglaste Fenster (Kunststoff)
* Elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaik-Anlage
* LED-Deckeneinbauleuchten
* Dezentrales Lüftungssystem mit
Wärmerückgewinnung

+++

* Aufzug
* Balkon und/oder Terrasse
* bodentiefe Fenster
* pflegeleichte Fußböden (Vinyl/Fliesen)
* Handtuchheizkörper
* Kellerräume

+++

* 1 PKW-Stellplatz (8.000 Euro)
* Garage mit Sektionaltor (optional)
* Unterstellplätze für Fahrräder
* TV und Netzwerkanschluss in allen Wohn-
und Schlafräumen
* Gartenanteil 51m²
(Sondernutzungsrecht)

Lage

Mitten im Trifelsland liegt die romantische Stauferstadt Annweiler am Trifels. Umgeben von grünen Bachtälern, Wäldern, Streuobstwiesen und sanft geschwungene Bergen, ist die Trifelsstadt der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren durch das Biosphärenreservat Pfälzerwald.

Reizvoll ist außerdem der historische Stadtkern der zweitältesten Stadt der Pfalz: Zahlreiche Fachwerkhäuser können hier entdeckt werden. Wo sich die Queich durch Annweiler schlängelt, warten außerdem die alte Stadtmühle, das Gerberviertel und das Museum unterm Trifels auf die Besucher.

Oberhalb der Kleinstadt thront malerisch die Reichsburg Trifels. Wo einst der englische König Richard Löwenherz gefangen gehalten wurde, können heute Nachbildungen der Reichskleinodien besichtigt werden. Die Burg bietet zudem einen bezaubernden Blick über Annweiler und das gesamte Trifelsland.

Besonderheiten
  • Neubau
  • 2 Zimmer
  • 1 Bett
  • 1 Badezimmer
  • Erstellt 2024
  • Wohnfläche 86m²
  • 1 WC
  • DSL
  • Terrasse
  • 1 Stellplätze
  • Keller
  • Fussbodenheizung
  • Luft-Wärmepumpe
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 2,38% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Standort

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