Neu €495.000

3 Familienhaus in AnnweilerKapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus

€495.000

  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer: 4
  • Wohnfläche: 320
  • Typ: Mehrfamilienhaus

Kontakt Ronnie Schmidt

76855 Annweiler am Trifels, Auf Karte zeigen

Beschreibung

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Kapitalanlage – ca. 5% Rendite bei Komplettvermietung …

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 320m², verteilt auf 3 Wohneinheiten befindet sich in einer sehr ruhigen und gesuchten Wohnlage in Annweiler am Trifels.
Es wurde im Jahr 1968 auf einem 537m² großen Grundstück errichtet und 2016 saniert.
Im Zuge dieser Sanierung wurden die Gas-Zentralheizung und alle Versorgungsleitungen (Strom, Wasser und Abwasser) erneuert. Ebenso wurden die Bäder bzw. Gäste-Toiletten komplett modernisiert und alle Fenster sowie die Eingangstür erneuert.
Der Zustand der 3 Wohnungen ist als gepflegt zu bezeichnen.

Im EG entstand eine gemütliche, ca 120m² Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, große Wohnküche, 3 mögliche Schlafzimmer, 2 Bäder(1 mit Whirlpool-Wanne) und ein G-WC. In dieser Wohnung spendet ein Kamin gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit.
Im OG/DG entstand eine schöne, ca 130m² Maisonette-Wohnung, bestehend aus einem großen Eingangsbereich, großes Bad mit Whirlpool-Wanne und einem großzügigem und freundlichem Wohn- und Essbereich (mit Ausgang zur Terrasse). Im oberen Bereich der Maisonette sind es 2 mögliche Schlafzimmer und eine Gäste-Toilette (noch nicht fertiggestellt)
Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss eine ca. 70m² 2ZKB-Wohnung mit gemütlicher Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein kleines Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Im UG wäre es noch möglich eine 4. Wohnung fertig auszubauen.
Zum Haus gehören 2 Stellplätze und eine Garage.

Energieausweis ist in Vorbereitung

Ausstattung

* Baujahr 1968
* Grundstücksgrösse 537m²
* Gesamtwohnfläche 320m²
* 3 Wohneinheiten
* Nettokaltmonatsmiete ca. 2100Euro

* vollständige Kernsanierung im Jahr 2016:
* alle Versorgungsleitungen (Strom,Wasser und Abwasser)
* neue Gas-Zentralheizungsanlage
* alle Bäder und Gäste-Toiletten vollständig modernisiert
* alle Fenster und Eingangstür erneuert
* Dachgeschoss komplett ausgebaut
* im Souterrain kann 1 weitere Wohnung fertig gestellt werden
* Keller befindet sich im Rohbau-Zustand

* gemütlicher Garten
* ruhige und gesuchte Lage
* ISO-Fenster
* gepflegter Zustand
* 21m² grosse Terrasse
* Garage
* 2 Stellplätze
* Bodenbeläge Parkett,Dielenböden und Fliesen

Lage

Mitten im Trifelsland liegt die romantische Stauferstadt Annweiler am Trifels. Umgeben von grünen Bachtälern, Wäldern, Streuobstwiesen und sanft geschwungene Bergen, ist die Trifelsstadt der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren durch das Biosphärenreservat Pfälzerwald.

Reizvoll ist außerdem der historische Stadtkern der zweitältesten Stadt der Pfalz: Zahlreiche Fachwerkhäuser können hier entdeckt werden. Wo sich die Queich durch Annweiler schlängelt, warten außerdem die alte Stadtmühle, das Gerberviertel und das Museum unterm Trifels auf die Besucher.

Oberhalb der Kleinstadt thront malerisch die Reichsburg Trifels. Wo einst der englische König Richard Löwenherz gefangen gehalten wurde, können heute Nachbildungen der Reichskleinodien besichtigt werden. Die Burg bietet zudem einen bezaubernden Blick über Annweiler und das gesamte Trifelsland.

Besonderheiten
  • 9 Zimmer
  • 6 Bett
  • 4 Badezimmer
  • Erstellt 1968
  • Grundstücksfläche 537m²
  • Wohnfläche 320m²
  • 1 WC
  • 1 Garage
  • DSL
  • Balkon
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Einliegerwohnung
  • Garten/-mitbenutzung
  • Keller
  • Zentralheizung
  • Gas
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ein Energieausweis liegt für dieses Objekt vor. Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 4,76% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Standort

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