Neu €449.000

2 Häuser I eine ausbaubare Scheune I Garten I ein Grundstück

€449.000

  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer: 2
  • Wohnfläche: 136
  • Typ: Zweifamilienhaus

Kontakt Ronnie Schmidt

76829 Landau in der Pfalz / Wollmesheim, Auf Karte zeigen

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier zwei kleine Einfamilienhäuser mit einer großen ausbaubaren Scheune und einem Garten zum Kauf an.
Dieses komplett Anwesen wurde um ca. 1900, auf einem 607m² großen Grundstück erbaut.
Das Haupthaus (weiß) war mit seinen ca. 70m² Wohnfläche schon immer das Wohnhaus und wurde von 2019- 2020 kernsaniert und somit auf den neuesten Stand gebracht.
Es wurden alle Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) sowie der komplett Innenausbau erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Essküche, das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Das Obergeschoss mit seinen Dielenböden sorgt im Wohnzimmer, Schlafzimmer und der kleinen Galerie für den Wohlfühlfaktor. Das Obergeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Nebengebäude(grün) wurde 1970 erst zum Wohnhaus umgebaut und ist aktuell mit einem Wohnungsrecht (nicht vererblich o. übertragbar) belegt.
Hierfür kommen dem Eigentümer 300Euro p.m. zu Gute.
Dieses Haus muss bei Gelegenheit modernisiert werden.

Angrenzend zu den beiden Wohnhäusern befinden sich alte Stallungen und Schuppen. Diese trennen die Wohnhäuser von der Scheune ab.

Die Scheune mit ca. 150m² Grundfläche bietet Ihnen diverse Möglichkeiten der Nutzung. Es besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss als Garage und die darüber liegenden Etagen als Nutzfläche zu verwenden oder Sie bauen die Scheune komplett aus und schaffen sich hier 200m² -300m² mehr Wohnraum.

Diese Immobilie bietet Ihnen extrem viele Optionen:
+ Alles im Eigennutz
+ teil Eigennutzen und teil vermieten
+ Scheunen Ausbau zum EFH
+ schaffen von 2 weiteren Wohnungen in der Scheune
+ Leben und Arbeiten
+ komplett als Kapitalanlage

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann melden Sie sich noch heute.

Ausstattung

* Baujahr um 1900
* Grundstück 607m²
* Haus links ca. 70m² Wohnfläche und saniert 2019/2020
* Fenster Kunststoff Zweifachisoliert
* Dachsparrendämmung
* Fliesen, Laminat und Dielenböden
* Haus rechts ca. 70m² unsaniert
* Umbau erfolgte 1970 inkl. Wohnrecht 300 Miete p.m.
* diverse Ställe und Schuppen
* sehr große Scheune für Ausbau geeignet
* Garten
* Hof
* Gasöfen mit zentraler Versorgung 2019
* Klimaanlage im linken Haus
* Dacheindeckung Scheune und Nebengebäude von 2019
* Positive Bauvoranfrage (Scheunenausbau) liegt vor
* Pläne zum Scheunenausbau vorhanden
* vorhandenes Wohnungsrecht ist nicht übertragbar o. vererblich

Lage

Wollmesheim- Klein aber fein

Wollmesheim bei Landau in der Pfalz ist ein reizvoll gelegener, kleiner, schmucker und über 1000 Jahre alter Weinort in der Region Südliche Weinstraße. Eingebettet in sanfte Rebhügel am Rande des Wasgaus mit seinen bekannten Burgen Trifels, Madenburg und Landeck, ist Wollmesheim ein attraktives Ausflugsziel für Aktivsportler und Naturfreunde. Günstig gelegen, zwischen dem Rhein und dem Pfälzer Wald, nur 15 km vom Elsass und 35 Minuten von Speyer und Heidelberg entfernt.

Besonderheiten
  • 5 Zimmer
  • 2 Bett
  • 2 Badezimmer
  • Erstellt 1900
  • Klimaanlage
  • Grundstücksfläche 607m²
  • Wohnfläche 136m²
  • Garten/-mitbenutzung
  • Ofenheizung
  • Gas
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ein Energieausweis liegt für dieses Objekt noch nicht vor. Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Standort

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